選択と集中

＜事業概要＞
・不動産賃貸業(収益マンション)
・広島県福山市
・土地：約340坪
・建物：約230坪　※鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建、平成30年築
・概要：全24戸、駐車場15台、コインパーキング5台

＜スキーム＞
・株式譲渡
・希望金額：1億3,000万円(税込)
　※物件価値370百万円ー銀行借入金239百万円ー預り金1百万円
　※表面利回り5.48%、実質利回り4.73%

<案件概要に関する特記事項>
・管理(家賃、清掃、入退去立会等)が必要な場合は家賃の5%が別途費用として必要

＜業績等＞
■収入 　※満室時想定
　　　　　　　　　　月額　　　　 　年額
・家賃：　　　　1,262,000円　　 15,144,000円
・共益：　　　　　72,000円 　　　864,000円
・駐車駐輪：　　　156,000円　　 1,872,000円
・コインPark：　　125,000円 　　1,500,000円
・売 電：　　　　　65,000円 　　　780,000円
・自動販売機他：　10,000円 　　　120,000円
☆収 入 計：　　1,690,000円 　　20,280,000円

■支出
　　　　　　　　　　年 額
・インターネット：610,000円
・ゴミ収集：　　　320,000円
・外部駐車場：　　285,000円
・光熱費：　　　　125,000円
・保険料：　　　　120,000円
・租税公課：　　1,300,000円
☆支出計：　　　2,760,000円

★収支：　　　17,520,000円

＜特徴＞
山陽本線(JR西日本)の駅に徒歩1分以内の好立地