選択と集中 利益確定

＜事業概要＞
・オフィス⽤不動産を中⼼とした転貸（サブリース）事業
・所在地：東京都23区内
・従業員：正社員なし、業務委託１名
・物　件：計13物件（延べ415.03坪）の転貸物件を運⽤
⽉額仕⼊5,238,040円、⽉額転貸6,900,700円、単純差額1,662,660円、仕⼊⽐率131.8%

＜スキーム＞
・株式譲渡
・１億７，０００万円
　　　　　　
＜売上・営業利益等＞
　　決算期　　　売上⾼　　　営業利益　　正常収益⼒
・第5期実績　　1億400万円　　930万円　　1,700万円
・第6期実績　　　9,700万円　▲100万円　　1,830万円
・第7期試算　　1億613万円　　751万円　　2,515万円
★調整後純資産　　1600万円

＜特徴＞
■「不動産を所有しない」賃貸業
・通常の⼤家業で同等の賃料収⼊を得るには約20億円規模の不動産資産必要
・不動産を所有せずに転貸差額（利ざや）および付随収益を確保し、莫⼤な資本
・⾦利リスク無
■オーナー（代表者）の業務時間は「⽉1時間程度」
・日常の運営は正社員なしで、代表取締役1名と業務委託1名を中⼼に運営
・実務は業務委託がマニュアルに従って主導し、代表者の役割は週数回のSlackによる指示出しと⽉1回の会計処理のみ
■属⼈性ゼロ・完全仕組み化
・コミュニケーションは原則Slackのみ（電話や会議なし）で完備された業務マニュアルにより⼿順が標準化されており、引継ぎが非常に容易
■営業マンなしの効率集客
・能動的な営業⾏為は一切なく、集客は⽉15万円程度のLP広告のみ
・成約の9割以上は提携しているオフィス仲介会社からの紹介によって決定

＜その他特記事項＞
・引継ぎ期間は、半年から１年程度（非常勤期間含む）で⼗分のためロックアップはなし
・非常勤にてサポート可能
・連帯保証の解除