選択と集中 利益確定

＜事業概要＞
・所在地：東京都板橋区（城北エリア）
・交 通：東武東上線「東武練馬」駅　徒歩6分
・構　造・階数：木造3階建
・総戸数・間取り：計11戸（1K：10戸［約20～27㎡］、1LDK：1戸［約37㎡］）
・竣工年：2019年築（新耐震基準、民間検査済証取得済）
・賃貸状況：高稼働維持（大手賃貸管理会社へ管理・サブリース等の一括委託中）

＜スキーム＞
・希望価格：9,750万円（非課税）
　※不動産価額を2億1000万円とした時価純資産
　　　　　　
＜売上・営業利益等＞
■令和８年２月期【概算、単位:M＝百万円】
・売上高：11.4M
・営業利益：8.6M
・現預金：12M
・⾧期借入金：124M
★時価純資産：97.5M

※不動産価額：210Ｍ
※年間満室想定賃料：11.0M
※表面利回り（不動産価額ベース）：5.22%

<事業の特徴>
■好立地・駅徒歩6分の築浅高収益アパート
 東武東上線「東武練馬」駅から徒歩6分、周辺に大型商業施設（イオンモール等）がある閑静な住宅街に位置する、2019年竣工（検査済証取得済）の極めてクオリティの高い木造3階建アパート

■既存借入金の引き継ぎが可能（初期投資の圧縮） 
　地方銀行からの既存の⾧期融資をそのまま引き継ぐことが可能（審査有）

■税コストを圧縮できるM&A（株式譲渡）スキーム
 対象会社は「本物件1棟のみを保有・管理」するクリーンな１物件１法人スキーム
 株式譲渡により取得するため、買主側は不動産取得税や登録免許税などを大きく削減

■デューデリジェンス（DD）が容易 
　他事業を営んでいない不動産保有目的のクリーンな法人（運営実績3期以上）であり、
　簿外債務や過去の営業上のトラブル、人事上のリスク等が極めて発生しにくい